Le directeur de l’immobilier de la compagnie d’assurance-vieillesse Etera, Timo Sotavalta, considère la rapidité de la construction en bois comme un des atouts compétitifs majeurs. « La rapidité a un énorme impact sur la totalité de la chaîne des frais de construction : pour l’investisseur, la période de placement du capital est plus courte et le commanditaire des travaux commence à obtenir des revenus de loyers plus tôt », décrit T. Sotavalta. « La construction du quartier de maisons en bois à Viikki-Helsinki, commanditée par Etera, et les procédures de chantier nous ont beaucoup appris ; aussi, à l’avenir, nous pourrons tirer davantage de profit de l’atout que représente l’économie de temps. »
Ari Tiukkanen, directeur de la ligne d’activité Produits de Metsä Wood et fournisseur d’éléments en bois du site de construction du quartier en bois de Viikki, est également d’avis que les délais de construction pourront être réduits à l’avenir sur les chantiers : « Nous devons développer la logistique de la construction en coopération avec les investisseurs, les entrepreneurs et les constructeurs. Nous disposons des bons ingrédients pour la percée de la construction en bois, car nous avons un produit compétitif. »
Le directeur Ari Tiukkanen reconnaît que du point de vue du commanditaire des travaux, la rapidité est un mot-clé. « S’il nous faut six mois de moins pour construire un immeuble en bois que pour construire un immeuble en béton, le capital investi sur le bien est de la même manière engagé pour une période plus courte de six mois. La rapidité a un énorme impact sur les frais généraux de la construction et sur la production du capital. Un grand potentiel repose dans la construction en bois du point de vue de l’investisseur », affirme A. Tiukkanen.
Les bâtis des maisons sur le site Viikki ont été érigés jusqu’au toit avec un système de colonnes et de piliers. Après cela ont été installés les solivages et les murs qui ont été soulevés directement des camions de transport avec des élévateurs en tant que structures légères. « Cette entité logistique de la construction a été planifiée avec soin et elle fonctionne à merveille à Viikki », dit A. Tiukkanen.
« Le site de Vikki supporte bien les fortes comparaisons critiques, car nous avons atteint dans ce projet les avantages de la compétitivité, de la rapidité et de légèreté que nous visions », résume A. Tiukkanen. « Un niveau élevé de préfabrication industrielle et une rapidité de phase de construction sont les conditions requises pour rester concurrentiel dans le secteur de la construction en bois. La préfabrication industrielle en usine a transféré les travaux des chantiers aux usines, ce qui constitue une des bases de la compétitivité de la construction en bois. Dans les projets suivants, nous devrons développer des processus qui nous permettent de faire de la rapidité de la construction un atout encore plus efficace, mesurable aussi en termes de grandes économies d’argent. Aussi, nous pouvons continuer de développer la technique de l’habitat alliée au processus de préfabrication. »
Les avantages de la construction en bois : écologisme, rapidité et légèreté
« Alors que les consommateurs s’intéressent aux questions environnementales, nous souhaitons, à Etera, mettre l’accent sur la construction conforme au développement durable, sur le côté écologique de la construction et sur les émissions nocives qui en découlent » , rappelle T. Sotavalta. « Etera souhaite promouvoir la construction à performance énergétique qui utilise des matériaux durables, ce qui peut également influencer les futures tendances de la construction. Évidemment, il est primordial que le résultat final soit satisfaisant et que nous soyons capables de produire des bâtiments de bonne qualité qui résistent pendant plusieurs décennies, ce, avec tous les matériaux. »
Timo Sotavalta considère que la construction en bois en soi n’a pas besoin d’être moins onéreuse que les autres modes de construction, car son atout consiste précisément en sa rapidité et sa légèreté. « La compétitivité de la construction en bois pourra aussi être améliorée à l’avenir alors que les exigences en matière d’efficacité des coûts et d’émissions de Co2 entreront dans les normes occasionnant des frais », avance T. Sotavalta.
Le directeur Ari Tiukkanen est d’avis que les objectifs écologiques et la normalisation sont importants lorsque l’on considère la totalité du cycle de vie de la construction. « Par exemple, sur le chantier de Viikki, seuls des déchets en bois adaptés à l’exploitation énergétique ont été générés, ce qui représente une grande source d’économie dans ce projet », constate A. Tiukkanen. « Les décrets des autorités doivent être équitables pour tous les matériaux, et non pas favoriser ou écarter l’un ou l’autre. En ce qui concerne l’empreinte carbone, les normes permettent de fixer à l’utilisation des matériaux soit des privilèges, soit des pénalités. Il est une bonne chose de parler le construction écologique, mais jusqu’à présent, ces discours n’ont eu aucune valeur en phase de négociation. »
La compétitivité de la construction en bois continue de s’améliorer
A. Tiukkanen considère la construction du quartier en bois de Viikki comme une bonne expérience, et sur cette base, il est prêt à passer au projet suivant. « La crédibilité économique de la construction en bois repose dans la réalisation réussie de projets de la sorte. Par la suite, nous souhaitons comme constructeurs de bons partenaires de coopération qui puissent opérer à travers toute la Finlande. En ce qui concerne la construction en bois, on a besoin de partenaires compétents pour réaliser de grands sites de construction. La construction d’immeubles en bois est intéressante pour les entreprises de construction du fait que dans la pratique, elle est comparable à la construction de petits bâtiments. Lorsque la construction est effectuée par la livraison d’éléments en bois avec des structures toutes prêtes, ceci donne la possibilité aussi aux entreprises de construction de petite et moyenne taille de participer aux projets. La construction d’immeubles en Finlande a été jusqu’à présent l’affaire des grands constructeurs, et les petits constructeurs ont dû rester à l’écart », songe A. Tiukkanen.
«Du point de vue de la construction en bois, la rénovation et la réparation des vieux immeubles en béton offrent de grands marchés à l’avenir », pense A. Tiukkanen. « Les éléments TES (Timberbased element system) peuvent être combinés à la technique de l’habitat, et il est possible de construire des étages supérieurs légers, d’intégrer des cages d’escaliers et des couloirs surélevés à l’extérieur du bâtiment, et de libérer ainsi les couloirs intérieurs pour l’habitat » , visionne A. Tiukkanen. « À l’avenir, nous pourrons transformer les vieux biens immobiliers et rehausser leur valeur en mettant à profit les possibilités offertes par la construction en bois. »
Service de rédaction d’articles de Puuinfo / Markku Laukkanen
En savoir plus :
Ari Tiukkanen, Directeur, +358 50 5987293,ari.tiukkanen@metsagroup.com
Timo Sotavalta, Directeur de l’immobilier, +358 40 732 5577, timo.sotavalta@etera.fi