Использование предварительно подготовленных фасадных конструкций из дерева для проектов реконструкции старых бетонных многоэтажных домов зарекомендовало себя как экономически эффективная и хорошо работающая технология. Архитектор Киммо Люлюкангас считает, что проведенная в районе Пелтосаари города Риихимяки реконструкция жилого многоэтажного дома до уровня пассивного дома с использованием системы деревянных элементов “ТЕС”, полностью оправдала себя как с технической, так и с экономической точки зрения. “В конечном счете, могу сказать, что систему “ТЕС” можно смело брать на вооружение, это вполне конкурентоспособный альтернативный метод ведения реконструкции. Расчет элементов, их монтаж и интеграция инженерных систем полностью удались. Самые большие сложности были связаны с обеспечением комфорта жителей на время строительных работ и практическими методами ведения строительства. Дальнейшее усовершенствование этих методов позволит значительно сократить время ведения строительства и повысить его экономическую эффективность”.
Ожидается, что проект реконструкции в Риихимяки даст 75-процентную экономию тепла, но утверждать это с уверенностью можно будет только по окончании первого отопительного периода. Воздух внутри помещений улучшился благодаря усовершенствованной системе вентиляции, а степень герметичности объекта в результате реконструкции почти приблизилась к стандарту пассивного дома. Одновременно с этим жильцы отмечают обновление звукоизоляции объекта и архитектурного имиджа домов. “Теперь нам нужны новые проекты реконструкции многоэтажных домов с применением “ТЕС”-технологии, а также промышленный метод реконструкции для индивидуального жилья”, -говорит менеджер отдела развития и продаж Юкка Севон из фирмы “Парок” (Paroc). “В сложившейся экономической ситуации было бы очень хорошо, если бы и крупные строительные организации обратили свое внимание на реконструкцию. По опыту проекта “Иннова” в Риихимяки можно сказать, что система “ТЕС” может применяться для реконструкции и в более крупных масштабах”.
В районе Пелтосаари города Риихимяки завершена реконструкция жилого дома до уровня пассивного дома. Проект выполнен с использованием предварительно изготовленных сборных деревянных конструкций по т.н. “ТЕС”-технологии (TES – от английского Timberbased element system), которая была разработана совместными усилиями европейских университетов. Финский университет Аалто участвовал в исследовательской деятельности, целью которой было развитие технологии реконструкции фасадов зданий на основе крупных сборных элементов деревянного каркаса. Проект реконструкции в Риихимяки осуществлялся в рамках финансируемого фондом “Текес” проекта “Иннова”, целью которого ставилось развитие промышленного метода капитального ремонта и строительных решений по превращению старой многоэтажки в пассивный дом.
“В ходе развития проекта нас ждали и большие удачи, и большие разочарования”, – утверждает Киммо Люлюкангас. “Сейчас мы уже в целом представляем себе, на что следует обращать внимание при реконструкции в рамках системы “ТЕС”. Значительная часть времени, затраченного на проектирование, ушла на расчет элементов и разработку наиболее функционального решения по технологии их монтажа. Технических проблем с новой технологией в проекте не возникало, и сборные конструкции идеально вставали на свои места с помощью лазерных приборов. Интеграция инженерных систем стала новинкой даже для европейского опыта, это направление надо обязательно развивать и дальше. Сборные конструкции с уже заложенными в них воздуховодами надо было интегрировать в старую существующую систему, и это нам тоже удалось”, – дает оценку реализации проекта Люлюкангас.
“Хотя все мы только учились на этом проекте, самые главные задачи, заключавшиеся в получении значительной экономии энергии и придании зданию нового архитектурного облика, были успешно решены”, – утверждает менеджер отдела развития и продаж фирмы “Парок” Юкка Севон. Будучи центральным организатором проекта, Севон верит в то, что проведенная реконструкция обеспечит обещанные 75 процентов энергосбережения. “В Австрии и Германии с помощью подобной “ТЕС” технологии достигается даже 90-процентная экономия при особенно тщательном подходе к вопросу герметизации”.
По словам Люлюкангаса, ремонт фасадов домов фактически коснулся и проектирования прилегающей территории, и всех жилых площадей и лестниц. “Самые сложные моменты ведения капитального ремонта не были связаны ни с самой системой “ТЕС”, ни с технологией ее использования. Проблемы возникали, в основном, в связи с организацией процесса реконструкции и теми мерами, которые принимались для учета интересов жильцов, проживающих в этом доме, одновременно с ведением работ. Жильцам необходимо было гарантировать комфортное проживание и безопасность передвижения на время строительства. В конечном итоге, я могу сказать, что систему “ТЕС” можно смело брать на вооружение как альтернативный метод ведения реконструкции”.
Люлюкангас отмечает, что стоимость сборных конструкций на объекте в Риихимяки составила 170 евро за квадратный метр, в будущем ее можно будет сократить почти вдвое. “Это еще не совсем пассивный дом, но уже хорошая теплоизоляция. Бетонная сэндвич-панель стоит 180 евро за квадратный метр, и я не верю, что бетон сможет конкурировать при ремонте фасадов с деревянными конструкциями, изготовленными по системе “ТЕС”.
Капитальный ремонт повышает стоимость квартир
Для осуществления проекта реконструкции “Иннова” был выбран жилой многоэтажный дом типовой застройки 1970-х годов в районе Пелтосаари города Риихимяки, где строительный фонд довольно сильно обветшал, котировка района давно упала, а энергетическая эффективность строений находится на очень низком уровне. В таких вот домах 1970-х годов постройки и сосредоточен самый большой потенциал энергосбережения всего строительного фонда Финляндии.
Люлюкангас напоминает, что поставленные в проекте цели по энергосбережению успешно достигнуты, поскольку все требования, предъявляемые к пассивному дому, были удовлетворены. “75 процентов экономии тепла является значительным показателем также и с экономической точки зрения. Кроме того, нельзя забывать и о возросшей ценности жилья, улучшении атмосферы внутри помещений, облегчении беспрепятственного перемещения и обновлении архитектурного облика зданий”.
Люлюкангас считает, что система деревянных элементов “ТЕС” готова и для более широкого применения. “Систему, тем не менее, необходимо и далее развивать, а также принимать на вооружение для реконструкции по “ТЕС”-технологии самые передовые методы ремонта, используемые, например, при замене труб. Временный характер ремонта является очень важным параметром для жильцов, поэтому хорошо, если на стройке будет находиться специальный прораб для общения с населением. А выселение дома на время проведения работ вообще сократило бы график вплоть до 2-3 месяцев”.
“В дальнейшем для проектов реконструкции подобного рода понадобится специальный подрядчик по руководству работами, который взял бы на себя полную ответственность за объект на время его реконструкции”, – подчеркивает Севон. “Сейчас нам прежде всего необходимы данные о тех возможностях улучшения энергоэффективности зданий, которые обеспечиваются за счет реконструкции с помощью системы деревянных элементов “ТЕС”. Проектировщики, изготовители материалов и компонентов, а также сами строители должны обобщить опыт ведения реконструкции подобных проектов, чтобы предлагать не отдельные части проекта, а уже готовые комплексные решения”.
Система деревянных элементов “ТЕС” готова выйти на рынок строительно-ремонтных работ
Люлюкангас считает техническую функциональность объекта в Риихимяки вполне удачной, хотя в организации самой стройплощадки есть что улучшить. “Сейчас на реализацию данного проекта у нас ушел почти год, а ведь все можно было успеть и за полгода, если бы монтаж элементов велся силами двух опытных монтажных бригад. Хочется иметь такого подрядчика, который специализировался бы как раз на монтаже “ТЕС”-элементов, поскольку время проведения ремонтных работ можно заметно сократить, если проект будет вести опытный подрядчик, а монтаж осуществлять специально обученные бригады строителей.”
Севон считает, что логистику элементов и организацию работ на строительной площадке надо сделать более эффективной и оперативной. “Было бы хорошо, чтобы подрядчик ставил на монтаж элементов одну и ту же монтажную бригаду. Тогда быстро набивается рука и получается заметный выигрыш во времени, так как и демонтаж и монтаж новых элементов происходит оперативно. Эта задача требует обучения рабочих и знания технологии. Какой-нибудь строительной организации надо обязательно специализироваться на ведении реконструкции по “ТЕС”-технологии. Ответственность за монтаж элементов мог бы взять на себя и сам поставщик, тогда готовые конструкции еще оперативнее перемещались бы с завода на стены домов”.
Как видно из опыта проекта в Риихимяки, растущий интерес к системе деревянных элементов “ТЕС” подтверждается возникновением как минимум трех консорциумов силами предприятий, специализирующихся на реконструкции фасадов с целью повышения энергоэффективности зданий. “Хорошо, что услуги по проведению капитального ремонта и реконструкции фасадов предлагаются несколькими разными строительными организациями, т.к. это делает возможной конкуренцию среди застройщиков. С точки зрения новой технологии, это, скорее, вопрос доверия”, – говорит Люлюкангас.
“Финским предприятиям есть что предложить в области проектирования, ведения капитального строительства и реконструкции фасадов зданий также и за границей. Например, в Швеции в 1970-х годах развернулась т.н. “программа-миллион”, которая ставила целью за десять лет построить миллион квартир. Сегодня эти квартиры, также как и квартиры в бетонных многоэтажках Финляндии, требуют капитального ремонта. Пожалуй, что в вопросе готовности к реконструкции мы уже немного обогнали Швецию”.
Легкие деревянные конструкции позволяют надстраивать дополнительные этажи
Люлюкангас видит в методе “ТЕС”-элементов помимо экономической эффективности и технической функциональности также архитектурные возможности. “Архитектурные возможности реконструкции еще не до конца изучены. Эта технология открывает широкие возможности, и новые будущие объекты реконструкции обязательно покажут нам, как может совершенно преобразиться внешний вид старого здания. Нам нужны только новые проекты, ведь в самой реконструкции содержится огромный потенциал. С технической точки зрения здесь все в порядке. Нам необходимо создавать образцовые проекты, наглядно демонстрирующие, как старое безобразное строение может в результате реконструкции превратиться в очень даже симпатичное”.
По мнению Севона, новые объекты реконструкции по системе “ТЕС”-элементов надо искать среди многоэтажных домов, а также находить промышленные решения и для реконструкции индивидуальных домов. “В сложившейся экономической ситуации было бы очень хорошо, если бы и крупные строительные организации обратили свое внимание на реконструкцию. По опыту проекта “Иннова” в Риихимяки можно сказать, что система “ТЕС” может применяться для реконструкции и в более крупных масштабах. Эту же цель преследовали и финансировавшие проект фонды “Текес”, “Ситра” и “Ара”. Не стоит даже и думать о сносе старых бетонных многоэтажек, а надо и далее развивать методы ведения реконструкции с целью превращения их в объект экспортных поставок”.
Элементы системы “ТЕС” обеспечивают также возможность строительства дополнительных этажей и лифтовых шахт. “Легкие деревянные конструкции дают возможность пристройки даже нескольких дополнительных этажей. Дополнительные этажи можно совершенно незаметно интегрировать в старое здание или же, напротив, визуально выделить надстройку”, – описывает Люлюкангас. “В будущем возможность последующих пристроек будет закладываться в проекты градостроительства наряду с решением таких вопросов, как организация остановок и бомбоубежищ, а также наряду с гармоничным включением возвышающихся частей зданий в окружающий пейзаж. Вспомните, что в самом центре Хельсинки и прежде проводились надстройки существующих многоэтажных домов, но зачастую это даже невозможно определить на глаз, если только точно не знать истории здания”.
Информационное обновление сайта “Пууинфо” (Puuinfo) / Маркку Лаукканен.
Дополнительная информация:
Киммо Люлюкангас, архитектор, тел.: 09-492 219
e-mail: kimmo.lylykangas@arklylykangas.com
Юкка Севон, менеджер отдела развития и продаж, 0400 450416,jukka.sevon@paroc.com