Проект “Иннова” (Innova) по реконструкции жилого дома до уровня пассивного дома, ведущийся в районе Пелтосаари города Риихимяки из сборных деревянных фасадных конструкций, предварительно изготовленных в заводских условиях, завершен. По мнению мэра города Риихимяки Сеппо Кескируоканена, проект в Пелтосаари превратился в проект развития микрорайона национального значения, чей опыт можно использовать также при реконструкции и развитии микрорайонов других городов. “Реконструкция многоэтажного арендного дома до уровня пассивного дома с помощью системы деревянных элементов “ТЕС” (TES, от английского Timberbased element system) задействовала различные организации, занимающиеся развитием энергоэффективного строительства. Система деревянных элементов “ТЕС” является новшеством, поэтому к ней обращен исключительно большой интерес специалистов данной области как в нашей стране, так и за рубежом”, – говорит Кескируоканен.
Начальник проекта в Пелтосаари Ирене Вякевя-Харьюла верит, что дальнейшее усовершенствование системы деревянных элементов “ТЕС” повысит заинтересованность в реконструкции квартальных и микрорайонных застроек, а ее приспособляемость к широкомасштабному производству подойдет также для ведения капитального ремонта целых микрорайонов. “Одновременно с реконструкцией дома “Иннова” был объявлен конкурс идей в Пелтосаари. Известность дома “Иннова”, со своей стороны, стимулировала соревнование идей, в котором количество интересных предложений достигло 61″.
Финансирование проекта реконструкции дома “Иннова” в Пелтосаари осуществляли фонды “Текес” (Tekes), “АРА” (ARA), “Ситра” (Sitra), “Риихимяен котикулма” (Riihimäen kotikulma), а также сами участники проекта. Целью данного проекта является развитие промышленного метода ведения капитального ремонта и внедрение новых конструктивных решений по превращению старого многоэтажного дома в пассивный дом. Целью системы деревянных элементов “ТЕС” является развитие метода реконструкции фасадов на основе деревянных каркасов из крупных сборных элементов.
“Развитие жилой зоны Пелтосаари может служить примером и для других”, – говорит мэр города Сеппо Кескируоканен. “Развитие района Пелтосаари проходит по трем стратегическим направлениям: обновление и строительство, экологическая и энергетическая эффективность, а также мотивирование жильцов к развитию собственной жилой среды. Широкий масштаб и многогранность проекта призваны содействовать решению проблем микрорайонов, а не только лечить симптомы. Жители по-новому начинают ценить свои кварталы, где только что прошел капитальный ремонт, придавший им новую привлекательность и даже известность. И это отношение положительным образом сказывается также на решении других типовых проблем микрорайона. Задача развития микрорайонов стоит перед всеми городами Финляндии. У нас много районов-спутников, в которых сосредоточены главным образом арендные дома и присутствует сложная структура населения, их развитие помимо реконструкции самих квартир предполагает также принятие и других разнообразных мер”.
Реконструкция в Пелтосаари значительно повышает стоимость данной территории
По мнению Кескируоканена, район Пелтосаари в ходе разностороннего проекта развития вырос в проект развития национального значения. “Строительство дома “Иннова” привлекло такие организации, занимающиеся развитием энергоэффективного строительства, как “ВТТ” (VTT), “Текес”, “АРА” и “Ситра”. Все они имеют большой интерес в развитии энергоэффективного строительства. Ведение проекта реконструкции на основе использования элементов системы “ТЕС” явилось новым опытом для Финляндии, поэтому к нему обращен исключительно большой интерес как у нас в стране, так и за рубежом. За ходом проекта следила не одна группа наблюдателей из Финляндии, Швеции и России”.
Кескируоканен считает систему деревянных элементов “ТЕС” инновацией, которая обеспечивает деревянное строительство новым объемом работ как в области нового строительства, так и для удовлетворения растущих потребностей реконструкции. “Этот метод наверняка обеспечит прорыв деревянного строительства как в области нового строительства, так и в реконструкции. Центральной задачей здесь является привнесение логики промышленного производства в строительство. Деревянные элементы представляют собой крупные компоненты, которые прошли предварительную заводскую подготовку и которые свободно подходят при реконструкции к конструкциям многоэтажного дома с бетонным каркасом. Опыт Пелтосаари обязательно вызовет дополнительный интерес к более широкому спектру использования древесины в строительстве многоэтажных домов также и со стороны критически настроенных к деревянному строительству строителей”, – верит Кескируоканен.
“Мы стремимся к тому, чтобы на основе проекта в Пелтосаари систематизировать уникальный опыт развития строительно-ремонтных работ и основательно заинтересовать крупных строителей в реконструкции”, – описывает Кескируоканен. “Ремонт бетонных многоэтажек 1970-х годов постройки является большой задачей в рамках всей Финляндии, это серьезный вопрос также для национальной экономики, и нам предстоит его решить. С точки зрения жильцов, вопрос состоит в улучшении комфортности проживания и роста ценности жилья. Предполагается, что благодаря масштабной реконструкции стоимость недвижимости в Пелтосаари возрастет в общей сложности на сто миллионов евро. Остается привлечь к реконструкции как общественный, так и частный сектор”.
“Легкие деревянные конструкции помимо повышения энергоэффективности придают старым домам также и новый облик. Деревянные конструкции позволяют надстраивать дополнительные этажи и разнообразить решения фасадов в домах с бетонным каркасом 1970-х годов постройки. Длинные стены в таких домах не являются несущими, и в ходе капитального ремонта их можно при желании целиком обновить”.
Проект жилого дома “Иннова”, а также проект развития Пелтосаари придают району положительную социальную окраску
По мнению начальника проекта в Пелтосаари Ирене-Харьюла, развитие и обновление Пелтосаари способствует достижению поставленных целей в отношении роста ценности и привлекательности городского микрорайона. “Мы хотим улучшить условия жизни жильцов, повысить их чувство безопасности, облегчить будничную круговерть, улучшить общий вид этой части города, сделать ее частью центральной городской структуры, и при этом осуществить все эти задачи с одновременным повышением ценности окружающей среды. Мы стараемся привлекать жильцов, включать их в инновационную деятельность посредством более активного участия, мерами по поддержанию недвижимости и территории”, – рассказывает Вякевя-Харьюла.
“Уже сейчас заметно положительное влияние нашумевшего проекта в Пелтосаари на весь профиль района. В нашем представлении Пелтосаари является привлекательным местом проживания для семей с детьми, учащихся, граждан пенсионного возраста, а также одиноких людей. Нашей целью является создать в Пелтосаари экологически эффективное, обновленное экологическое городское жилье нового образца, а также пример “умной” среды застройки в Финляндии”.
Ремонт домов мотивирует жильцов к развитию микрорайона
Пенсионер Пекка Ляхде, проживающий в доме “Иннова”, доволен конечным результатом проекта, хотя проживание одновременно с ведением реконструкции было чревато всяческими неожиданностями. “Логистика стройплощадки была, конечно, не такой, как в кино”, – описывает Ляхде. По мнению Ляхде, ведение реконструкции с одновременным проживанием жильцов было все же лучше для самих жильцов, чем подыскивание временного жилья. “Лучше все же так, хоть и с нарушением графика. Ремонт обещали закончить еще в декабре, а закончили на полгода позже. До сих пор еще ведется наладка вентиляции. С точки зрения жильцов, большую проблему создавали сложности общения с прибалтийскими и польскими строителями, которые привыкли строить с нуля, а не монтировать готовые элементы. Это новая культура строительства, которой надо обучаться и самим строителям”.
Ляхде считает, что стройку следовало начинать весной во избежание проблем, возникающих с приходом холодного зимнего периода. “Данная система реконструкции замечательна, но в будущих проектах надо более четко продумать ее применение и лучше учитывать интересы проживающих в доме жильцов. Самое главное, что в конечном итоге мы получили, – это улучшение внешнего вида и звукоизоляции дома, уличный шум целиком остался за стенами. Если в результате реконструкции достигается экономия энергии, хотелось бы, чтобы это отражалось также на стоимости аренды. Тогда при ремонте домов у жильцов тоже появляется мотивация участвовать в развитии своего района. Эти дома более целесообразно реконструировать, чем сравнивать с землей”, – комментирует Ляхде.
Реконструкция как часть целостного развития микрорайона
“Принимая участие в развитии проекта Пелтосаари, компании “АРА”, “ВТТ” и “Текес” пришли к выводу, что в экологически эффективном обновлении Пелтосаари содержится большой потенциал как для повышения энергоэффективности и роста стоимости зданий, так и для улучшения общих условий проживания в районе”, – оценивает Вякевя-Харьюла. “Министерство охраны окружающей среды и фонд “АРА” особенно заинтересованы в активности жильцов и отсутствии у них позиции самоустранения, “Текес” настроен на развитие в микрорайонах технологии “умного” строительства, а “ВТТ” собирается участвовать в продвижении энергетически и экологически эффективного строительства. Все эти цели так же переплетаются в Пелтосаари, как и в любом другом районе Финляндии”.
Портфель проектов Пелтосаари содержит много отдельных проектов развития, и мы будем пополнять этот портфель проектов по мере осуществления наших стратегий и целей. “При поддержке фонда “АРА” и на основе опыта в Пелтосаари мы готовим руководство по проблемам обновления жилья. Мы хотим поделиться опытом, основанным на интервьюировании жильцов, как избежать дифференцированной структуры населения микрорайонов и их сегрегации”, – рассказывает Вякеля-Харьюла. “Мы стараемся масштабно подходить к проблемам района, предоставляем молодежи рабочие места в рамках программы “Молодые – вперед” (Nuoret esiin), развиваем местные сетевые социальные структуры, а также призываем жителей Пелтосаари на субботники в своих кварталах”.
Информационное обновление сайта “Пууинфо” (Puuinfo) / Маркку Лаукканен.
Дополнительная информация:
Сеппо Кескируоканен, мэр, 040 330 4010, seppo.keskiruokanen@riihimaki.fi
Ирене Вякевя-Харьюла,начальник проекта, 050 572 6510, irene.vakeva-harjula@riihimaki.fi